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임대관리사 총정리문제

임대관리사 총정리문제

  • 경록부동산금융연구소
  • |
  • 경록
  • |
  • 2014-01-05 출간
  • |
  • 400페이지
  • |
  • 190 X 260 mm
  • |
  • ISBN 9788956466941
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출판사서평




수익형 부동산 뜨고, 임대관리사(재산관리사)는 필수요건

한국에도 수익형 부동산시대가 열렸다. 상가 등 상업용부동산의 임대사업에서부터 수 익형 주택임대사업이 활기를 띠고 있다. 수익형 임대사업에는 개인은 물론 기업형 임 대사업에 대기업과 공기업까지 진출하고 있다.

임대관리업은 오피스텔, 도시형주택, 임대주택, 상업용부동산 등과 같은 수익형 부동산의 임대관리를 업으로 한다. 임대관리업무의 전문가는 임대관리사(재산관리사)이다. 임대관리사(재산관리사)는 공실이 없는 임대, 체납 없는 임대료수수, 위생, 시설관리에 이르기까지 제반 임대관리를 대행하고 수수료를 받아 안정된 수익을 얻는다.

건물소유주는 공실문제, 임대료체납문제, 잡다한 클레임 등에 신경 쓰지 않고 안정된 수익을 얻을 수 있어서 좋다.

임대관리업은 비단 수익형 임대주택, 상업용 부동산, 공업용(공장) 부동산, 물류 ?냉장?창고?운동장?터미널?공항?공연장?위락시설에 이르기까지 광범위하게 이루어지고 그 시장은 급속히 성장할 전망이다.

특히 발 빠른 공인중개사들은 수익형 임대주택 등의 임대관리대행을 겸업으로 하여, 매매중개시장의 침체 여부와는 상관없이 임대중개와 임대관리대행 수수료를 얻어 안정된 중개업을 영위한다. 이 경우 임대관리사 자격증을 게시하는 것은 기본이다.

정부는 최근 주택법을 개정하여 일본이나 미국의 선진국형의 주택임대사업의 등록제를 도입하여 임대관리시장이 기업형으로까지 활성화되도록 하였다.

따라서 수익형 부동산의 임대관리업에 종사하려는 사람들이 임대관리사(재산관리사) 자격을 취득하는 것은 임대관리의 전문가로서 인정받는 필수 요건이 되었다.

임대관리사(재산관리사)의 자격시험은 한국지식재단에서 시행하고 있다. 응시원서 접수는 한국지식재단 홈페이지(kkf.or.kr)에서 지금 접수중이다.

여러 분의 건투를 빕니다.

경록 부동산금융연구소 씀


* 한국지식재단 시행 재산관리사 수험서 시리즈

-이제 수십억,수백업, 수천억의 부동산재산관리를 무자격자에게 맡기던 시대는 끝났습니다. 바로 재산관리사가 선진국형 부동산재산관리를 주도할 것입니다.

-재산관리사는 빌딩시설등 부동산의 임대관리업무를 수행한다.

재산관리사의 업무대상으로서의 빌딩·시설물 등 각종 부동산의 대상은 다음과 같다.
① 상업·업무용빌딩
② 상가, 시장
③ 오피스텔, 원룸, 임대 사업아파트(주택관리사업무 제외)
④ 공장, 물류창고
⑤ 호텔·콘도
⑥ 스포츠센터·운동장·골프장 등 관광레저용부동산
⑦ 공항, 역, 고속도로, 항만
⑧ 병원
⑨ 컨벤션센터, 공연장
⑩ 단체회관, 전시관, 기념관
⑪ 연수원, 수련원, 교육장 등 공공빌딩 및 그 부대시설
⑫ 각종 기업, 기관, 개인, 기타 부동산에까지 이른다


목차


[임대관리실무]

PㆍAㆍRㆍT 01 임대차관리실무

제1장 임대업무 개요 2
제2장 임대차의 법률관계 2
제3장 사용계획 수립 14
제4장 임대기준의 책정 16
제5장 임대차계약실무 20
제6장 계약체결시 주요쟁점사항 22
제7장 채권확보 29

PㆍAㆍRㆍT 02 인력관리 일반이론

제1장 조직이론 40
제2장 인사관리 42

[임대용역관리계약실무]

PㆍAㆍRㆍT 01 건물관리개념

건물관리개념 46

PㆍAㆍRㆍT 02 용역관리계약실무

제1장 건물관리계획 49
제2장 건물관리계약 실무 53
제3장 인용역계약 54
제4장 기타 관리계약 62
제5장 기타 관리업무 62

PㆍAㆍRㆍT03 건물자동제어 상식

제1장 BAS의 개요 67
제2장 자동제어이론 67
제3장 자동제어설비 71
제4장 건물중앙관제장치 77
제5장 공기조화장치 81
제6장 BMS에 의한 에너지절약 83

[임대관리사법]

PㆍAㆍRㆍT 01 법률행위

제1장 서 설 88
제2장 법률행위의 목적ㆍ해석 92
제3장 의사표시 97
제4장 법률행위의 대리 103
제5장 법률행위의 무효와 취소 111
제6장 법률행위의 부관 116

PㆍAㆍRㆍT 02 물권ㆍ채권

제1장 물권법 118
제2장 채권총론 139
제3장 계약총론 144
제4장 계약각론 150
제5장 부당이득ㆍ불법행위 158

PㆍAㆍRㆍT 03 민사특별법

제1장 주택임대차보호법 165
제2장 상가건물 임대차보호법 171

[임대관리공법]

PㆍAㆍRㆍT 01 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

제1장 토지이용관련규정 176
제2장 농지법 202
제3장 산지관리법 210

PㆍAㆍRㆍT 02 건축물 건축관련규정

제1장 건축법 총설 215
제2장 건축물의 건축 224
제3장 건축물의 대지 및 도로 230
제4장 건축물의 구조 및 재료 234
제5장 지역 및 지구 안의 건축물 236
제6장 건축설비 및 공개공지 240
제7장 보 칙 241

PㆍAㆍRㆍT 03 건축물 관리관련규정

제1장 건축법상 건축물의 유지 ? 관리 244
제2장 주택법상 공동주택의 관리 246
제3장 임대주택법상 관리 260
제4장 시설물의 안전관리에 관한 특별법상의 안전관리 265
제5장 주차장법상의 주차장 설치관리 269
제6장 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 272

PㆍAㆍRㆍT 04 건축물관련 주요 법정기준에 관한 규정

[임대관리세무회계]

PㆍAㆍRㆍT 01 임대관리 세법

제1장 조세의 일반 290
제2장 사업자등록과 부가가치세 293
제3장 국세와 지방세의 기본법 중 주요내용 302
제4장 취득세 307
제5장 등록에 대한 등록면허세 324
제6장 재산세 330
제7장 양도소득세 341
제8장 종합부동산세 354

PㆍAㆍRㆍT 02 임대관리 회계

제1장 회계의 기초개념 356
제2장 회계거래의 기록 358
제3장 재무제표의 작성 360
제4장 회계이론 361
제5장 재무제표 365
제6장 현금, 단기금융상품, 단기매매금융자산 367
제7장 채권ㆍ채무 368
제8장 재고자산 370
제9장 유형자산 373
제10장 무형자산 375
제11장 부 채 376
제12장 투자자산과 기타 비유동자산 377
제13장 자 본 378
제14장 수익과 비용 381
제15장 회계변경과 오류수정 382
제16장 현금흐름표 383
제17장 장부조직과 재무제표의 비율분석 384
제18장 원가회계의 기초개념 385
제19장 원가계산의 흐름 386
제20장 개별원가계산 387
제21장 종합원가계산 388
제22장 결합원가계산 390
제23장 표준원가계산 391
제24장 변동원가계산과 전부원가계산 392
제25장 원가추정 및 원가 - 조업도 - 이익분석 394
제26장 자본예산ㆍ특수의사결정 등 395

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