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공동주택관리의 새로운 패러다임
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공동주택관리의 새로운 패러다임

  • 하성규 외
  • |
  • 박영사
  • |
  • 2017-01-10 출간
  • |
  • 456페이지
  • |
  • 178 X 258 X 33 mm /918g
  • |
  • ISBN 9791130303871
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평

한국은 1990년대 이후 경제 성장 침체와 인구 정체를 경험하면서 주택 정책도 공급에서 관리 위주로 변화를 경험하게 되었다. 즉 주택의 건설만큼이나 이미 지어진 주택의 관리도 중요한 시대가 되었고, 이러한 중요성에 발맞추어 2016년 8월에는 「주택법」에서 분리된 「공동주택관리법」이 새로이 시행에 들어가기도 하였다.
공급에서 관리로의 1차 변화 이후 이제 공동주택관리는 또 다른 변화를 목도하고 있다. 즉 공동주택이라는 물리적 객체를 유지하고 보수하는 하드웨어적 관리 관점에서, 입주민과 관리주체 간의 상호 협력, 아파트 단지 내 자생 단체의 지원과 공동체 활성화 등 소프트웨어적 관리로 무게 중심이 이동하고 있다.
소프트웨어적 관리는 공동주택 관계자들, 즉 행위 주체의 역할에 초점을 맞추게 된다. 이러한 행위 주체에 대해 합리적 의사결정 주체로 보는 것이 그간 주류 경제학의 입장이었다. 그러나 개인이나 단체가 내린, 외관상 이성적으로 보이는 결정도 결국에는 감성의 영향을 받아 결정되는 것이 적지 않다.
이와 같이 개인이나 단체의 의사결정 과정에서 심리적, 사회적 및 감성적 요인이 미치는 효과, 그리고 이러한 효과로 인해 나타나는 다양한 사회현상을 살피는 학문이 행동 경제학이다. 심리학과 경제학의 접경 부분을 다루는 이 학문은 지난 30년 동안 이론체계를 꾸준히 갖춤에 따라 여러 분야에서 각광받고 있으며, 공동주택관리 업무에도 적용의 여지가 많다.
공동주택관리 업무는 입주자대표회의, 관리주체, 지방자치단체 그리고 입주민이 하나로 뭉쳐 합리성을 향해 한 치의 오차 없이 전진하는 과정이라 규정하기 어렵다. 이러한 측면에서 공동주택관리를 소프트웨어적 측면에서, 그리고 공동주택 관계자들을 이성과 감성을 함께 가진 의사결정 주체로 조명하는 것은 매우 의미 있는 작업이라 생각된다.
바로 이러한 인식으로부터 한국주택관리연구원에서는 관련 전문가들의 지혜를 모아 이 책을 선보이게 되었다. 본서는 공동주택관리 업무를 하드웨어적 관점과 소프트웨어적 관점에서 모두 접근하였고, 행동 경제학적 접근을 시도하여 보았다.
이 책은 총 17장으로 구성되었고, 공동주택관리 업무의 다양한 시각과 새로운 패러다임을 논의하였다. 1장 및 2장에서는 주택관리의 새로운 패러다임 모색과 행동 경제학을 다루었다. 이후 3장에서 9장까지는 하자 보수와 같은 하드웨어적 관리, 10장에서 17장까지는 관리규약의 제정에서부터 공동주택관리 거버넌스까지 주택관리의 소프트웨어적 대안을 모색하였다.
끝으로 원고 정리, 집필자들과의 연락 등 수고로움을 마다하지 않은 정수영 연구원에게 고마움을 표하며, 박영사 직원들에게도 감사를 표한다. 특히 이 책의 편집과정에서 수고한 이창로 박사와 정형철 교수(전 한국주택관리연구원 수석연구원)에게 감사한 마음을 전한다. 그리고 집필자 워크숍에서 행동 경제학에 관한 기초 개념 및 발전 배경을 설명해 주신 김재익 교수님의 노고에 깊이 감사드린다.

2017년 1월
하성규 원장
한국주택관리연구원

저자소개

저자 하성규는
영국 런던대학교(UCL) 도시 및 지역계획학 박사
한국주택학회장, 한국지역개발학회장 역임
현재: 한국주택관리연구원 원장, 중앙대학교 도시계획?부동산학과 명예교수, 한국주거서비스 소사이어티(KHSS) 상임대표
주요저서: 『주택정책론』(2010)외 다수

김재익
미국 University of Southern California 도시 및 지역계획학 박사
한국주택학회장, Eastern Regional Organization for Planning and Human Settlement 한국회장 역임
현재: 계명대학교 도시계획학과 교수
주요저서: 『시장인가 정부인가?』(2014, 공저)외 다수

은난순
경희대학교 대학원 주거환경/주거관리 전공 이학박사
현재: 한국주거문화연구소 연구위원, 가톨릭대학교 소비자?주거학과 겸임교수, 한국주거학회 이사
주요저서: 『주거관리』(2016, 공저)외 다수

김선중
연세대학교 주거환경학과 이학박사
한국주거학회 회장 역임
현재: 울산대학교 주거환경학과 교수
주요저서: 『현대공동주택관리론』(2014, 공저)외 다수

김정인
일본 오사카시립대학(大阪市立大學）주거학 박사
현재: 우리관리(주) 주거문화연구소 연구팀장, 한국주거학회 학술이사
주요저서: 『현대공동주택관리론』(2014, 공저)외 다수

김성일
현재: 한국주택관리연구원 기획조정실장, 중앙분쟁조정위원회 위원, 한국감정원 공동주택회계처리기준 자문위원, 서울시 집합건물관리 지원단 자문위원
주요저서: 『공동주택관리법의 이해』(2016, 공저)

이강희
연세대학교 대학원 건축계획 및 설계 공학박사
현재: 안동대학교 건축공학과 교수
주요저서: 『생태조경계획 및 설계』(2008)외 다수

이현정
미국 미네소타대학교(University of Minnesota) Ph. D.
중국 동지대학교 및 미국 미네소타대학교 방문교수 역임
현재: 경희대학교 주거환경학과 부교수
주요논문: 「Constructing housing management toward its professionalization in Korea」(2014)외 다수

김수암
한양대학교 대학원 건축공학과 공학박사
한국주거학회 회장, 대한건축학회 이사 역임
현재: 한국건설기술연구원 건축도시연구소 선임연구위원
주요논문: 「장수명화와 시공성을 고려한 새로운 공동주택 모델의 초기 비용절감 가능성연구」(2012)외 다수

한영화
서강대학교 법학전문대학원 법학전문석사
현재: 한영화 법률사무소 대표변호사, 서울시 아파트관리 공공조사단 법률분야 전문위원, 서울시 중구청 공동주택관리 전문가 법률분야 자문위원, 의왕시 공동주택관리 분쟁조정위원회 위원
주요저서: 『현대 공동주택관리론』(2014, 공저)

김주현
충남대학교 법학전문대학원 법학전문석사
현재: 한국주택관리연구원 책임연구원?변호사
주요논문: 「공동주택관리의 선진화와 주요 쟁점」(2016)

전창미
일본 오사카시립대학(大阪市立大學) 거주환경학 박사과정(수료)
일본 오사카시립대학(大阪市立大學) 도시연구플라자 글로벌 COE 특별연구원,
강원발전연구원 복지?청소년연구센터 위촉연구원 역임
현재: 서울특별시 주택건축국 주택정책개발센터 연구위원, 한국주거학회 학술이사

권명희
울산대학교 주거환경 및 주거관리 박사
현재: 울산대학교 주거환경학과 연구교수, 한국주거학회 학술이사
주요저서: 『울산시 거주 가구의 주의식』(2008, 공저)외 다수

박경옥
일본 오사카시립대학(大阪市立大學) 주거학 박사
한국생활과학회 회장 역임
현재: 충북대학교 주거환경학과 교수, 공유주택협의회협동조합 연구소장
주요저서: 『사회 속의 주거, 주거 속의 사회』(2016, 공저)외 다수

이창로
서울대학교 대학원 지리학 박사
현재: 한국주택관리연구원 수석연구원
주요논문: 「단독주택가격 추정을 위한 기계학습 모형의 응용」(2016)외 다수

강순주
일본 오사카시립대학(大阪市立大學) Ph. D(주거학 박사)
한국주거학회 회장 역임
현재: 건국대학교 건축학과 교수, 한국주거서비스 소사이어티(KHSS) 연구원 원장, 주거복지포럼 이사
주요저서: 『건축학전서-주거론』(2010, 공저)외 다수

박신영
연세대학교 행정학(도시행정) 박사
한국주택학회장 역임
현재: 한국도시연구소 소장, LH토지주택연구원 명예연구원
주요저서: 『전환기 부동산정책의 새로운 방향 모색』(2013, 공저)외 다수

도서소개

『공동주택관리의 새로운 패러다임』은 공동주택관리 업무의 다양한 시각과 새로운 패러다임을 논의한 책이다. 주택관리의 새로운 패러다임 모색과 행동 경제학을 다루고, 하자 보수와 같은 하드웨어식 관리, 관리규약의 재정에서부터 공동주택관리 거버넌스까지 주택관리의 소프트웨어적 대안을 모색한다.
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